Каркасно панельные дома

Панельные дома — плюсы и минусы

Вся правда о панельных домах! Неужели все то, что мы знали о «панельках» — жилых домах наиболее доступного сегмента, не соответствует действительности, если речь идет о зданиях современной застройки? Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость. Мы решили разобраться, что именно предлагают застройщики покупателям квартир в панельных домах сегодня и обратились к конкретным показателям качества.

В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда надо было решать жилищный вопрос рекордными темпами. При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве. Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.

Технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, комфортность проживания в таких домах повышается, но все же такие многоэтажки при всех их достоинствах сохраняют многие недостатки.

Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?

Панельные дома строятся быстро, менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто в ожидании собственной квартиры вынужден снимать жилье.

  • Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором. Таким образом, главным отличием возведения «панелек» от монолитного и кирпичного строительства является то, что большая часть процессов подготовки составляющих осуществляется в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества.

Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.

  • С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.

  • Кроме того, панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов, что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.

Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.

  • Среди плюсов панельных многоэтажек можно назвать и тот факт, что они дают равномерную просадку, что позволяет начинать отделочные работы (внутренние и фасадные) практически сразу.
  • Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон, экономию обеспечивает отсутствие необходимости в заказе нетипичных моделей.

Если говорить о проектном сроке эксплуатации панельных домов, он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.

Но главным преимуществом панельных домов является, конечно же, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.

Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

  • Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается. Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание. Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям. И это, если разобраться, даже не худший вариант.

  • Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
  • Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
  • «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.

Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.

Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.

С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.

Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге — швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.

Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.

Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей, что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.

  • Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга, который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.

Разновидности панельных домов

Говоря о домах из готовых плит, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные многоэтажки, о которых, собственно, и шла речь выше, но и панельно-кирпичные здания.

Если речь идет о панельно-кирпичных домах, стоит отметить, что для этой технологии существует намного большее проектов, чем в случае с классическими «панельками». Для возведения стен между квартирами используют различные материалы (лучший вариант, пожалуй – это кирпич), что улучшает шумоизоляцию, а фасады возводят из современных трехслойных панелей, который обеспечивают более качественную теплоизоляцию помещений. Для перекрытий тоже используются железобетонные плиты. Достаточно существенным минусом таких домов является некоторое увеличение сроков строительства и ограниченные возможности для создания индивидуальной планировки.

Если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно. Но если это покупка на стадии котлована ради последующей получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах.

Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.

Игорь Василенко

Безопасность, скорость и доступность

Среди Европейских стран РФ занимает одно из последних мест по использованию древесных материалов в жилищном строительстве. Для сравнения, доля домов из дерева, включая каркасные строения, на территории Финляндии составляет 40%, в Германии – 20%, а на территории Австрии с использованием конструкций из дерева построено более 30% домов.

Профессор Сибирского государственного технологического университета из города Красноярска Владимир Ермолин считает, что по показателям использования продуктов из дерева на процент населения можно делать вывод о степени цивилизованности страны.

На территории России такой показатель на порядок ниже, чем аналогичные показатели в странах Европы или Америки. Для примера, на территории этих регионов на душу населения расходуется около 0,2 куб. м дерева в год. А на территории нашей страны, которая весьма богата лесом, всего 0,07 куб. м.

Заместитель председателя Совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Екатерина Фурман считает, что в скором времени жители нашей страны также оценят и поймут все преимущества возведения домов из дерева, и мы тоже придем к трендам, которые популярны во всем мире.

Древесина как современный стройматериал

Дерево представляет собой просто уникальный стройматериал, оно отлично поглощает углекислый газ и при этом не разрушается. Ряд исследований показывает, что дом из дерева средней площади может впитать в себя примерно от 38 т СО2 за полный срок эксплуатации, который в среднем составляет около 50 лет. Автомобиль выбрасывает аналогичное количество вредного газа на протяжении 20 лет. Углекислый газ выделяют также и сооружения из стали и бетона в процессе строительства.

Эксперты видят много преимуществ в расширении строительства домов из древесины с использование каркасных технологий.

Во-первых, дерево представляет собой единственный ресурс на планете, который может возобновляться. Для изготовления древесно-композитных материалов, которые используются для строительства домов, идут отходы лесопильного производства и низкосортные виды леса.

Во-вторых, каркасные дома из древесных материалов очень быстро возводятся и весьма экономичны. Специалисты из Швеции посчитали, что общая стоимость на 15-20% ниже, чем строительство из панелей из бетона. Для работы используются более простые инструменты, а объемы транспортировки намного меньше.

Однако отечественные строительные компании к такой выгоде относятся скептично. Все соглашаются только в том, что каркасные дома являются энергосберегающими – на отопление нужно 65 кВт ч в год на 1 кв. м. Для сравнения – на обогрев в домах из кирпича в центральной части России тратится 130-160 кВт на 1 кв. м.

В-третьих – каркасное жилье из дерева весьма экологично и безопасно. Специалисты рекомендуют строить сборные дома из дерева в районах с повышенной сейсмической опасностью. Это обусловлено тем, что такие конструкции могут выдерживать нагрузку от землетрясений силой до 9 баллов.

Деревянные дома и пожарная безопасность

Екатерина Фурман отмечает, что можно легко развеять миф о том, что древесина представляет собой материал, который отличается повышенной горючестью. Многочисленные испытания показали, что строения из дерева могут сопротивляться воздействию температур не менее 45 минут с момента начала пожара.

Ни один другой материал не может похвастаться подобными характеристиками. Для сравнения – незащищенная балка из металла начинает плавиться при температуре 90 градусов уже через 5 минут после того, как на нее начал воздействовать открытый огонь.

Специалисты во всем мире работают над улучшением систем пожарной безопасности. К примеру, специалисты из Швеции для обеспечения максимальной огнестойкости обшивают внутреннюю сторону стен из дерева панелями из гипса. А архитекторы из Канады обугливают наружный слой древесных материалов для повышения изоляции их внутренней части и защиты от возгорания.

В США, при строительстве каркасных домов из дерева строго соблюдают строгие нормы. Дополнительную защиту от пожаров обеспечивают пояса пожарной безопасности. Границей между участками горения площадью более 600 кв. м служит противопожарная стена с периодом горения равным двум часам. Предел огнестойкости между помещениями квартир и стенами также составляет два часа.

Как и из чего строят современные деревянные дома

Строительство многоэтажных домов из дерева ведут по каркасной технологии. Сегодня на территории РФ производятся все материалы, которые необходимы для деревянного домостроения. К примеру, в Торжке изготавливают брус LVL (Laminated Veneer Lumber), который используется для стоек каркаса и перекрытий, а в Карелии работает самый крупный на территории Европы завод по производству строительных плит.

CLT-панели для строительства домов

CLT-панели – это клееные стеновые панели из дерева. Такие панели еще называют «фанерой на стероидах». Свойства этого материала схожи с железобетоном. Теплоизоляционные свойства таких панелей в 4-5 раз превышают показатели стен из кирпича или бетона.

Отличным примером использования каркасной технологии в многоэтажном строительстве можно назвать жилой комплекс Via Cenni построенный в прошлом году в Милане. Комплекс представляет собой четыре многоэтажные башни, которые соединены двухэтажными корпусами. Общая площадь настройки превышает 17 000 кв. м, а площадь квартир составляет от 50 до 100 кв. м.

Этот комплекс, который относится к разряду социального жилья, построен всего лишь за 14 месяцев. И кроме жилых помещений, в нем есть помещения для активного отдыха, комнаты для детей, фитнес-клуб, гараж и прачечная. Для строительства здания было затрачено более 5500 панелей. Из склеенных трехслойных заготовок CLT-панелей, высота которых составляла 3 м, а длина 10 м, были возведены стены. Элементы, состоящие из 5 и 10 слоев, использовали для полов.

Применение каркасной технологии с LVL-брусом

LVL-брус используется в качестве материала для несущего каркаса. Балки из такого материала могут нести нагрузку аналогичную нагрузке на металлические или железобетонные балки. Ширина и длина бруса может задаваться еще на производстве.

Стены облицовываются плитами или материалами, основой которых является гипс. Такая конструкция имеет небольшой вес и смотрится изящно, но выдерживает большие нагрузки. Стены дома из каркасных панелей достаточно тонкие. За счет этого площадь помещения может увеличиться до 10% в сравнении с другими домами из дерева. Самый первый в нашей стране многоэтажный дом на 18 квартир, построенный по этой технологии, находится в Торжке.

Почти все части дома выполнены из деревянных элементов. Только для фундамента и лестничной клетки использовали железобетон и кирпич. Каркас здания собирался из LVL-бруса. Для конструкции ограждения использовались фиброцементные плиты, влагостойкая фанера, гипсокартон и гипсостружечные плиты.

Уже сегодня такое жилье имеет спрос, но строительство многоэтажных каркасных домов может так и не стать массовым.

Комбинированная технология

Широкое распространение комбинированная технология строительства каркасных многоэтажных жилых домов получила в США, Германии, Канаде, Швейцарии и Австрии. К примеру, на территории Северной Америки более 90% всех жилых домов, высота которых не достигает 5 этажей, построены по гибридной технологии. В таких строениях дерево комбинируется с железобетоном, а сборная технология отлично сочетается с монолитной.

Гибридные дома уже можно встретить и в России. Примером таких зданий являются жилые комплексы, построенные ДСК «Славянский». Благодаря тому, что комбинирование расширяет возможности строительства, его любят архитекторы. К примеру, колонну удобнее выполнить из бетона. Такая конструкция из дерева будет гораздо массивнее и больше.

К преимуществам технологии можно отнести возможности:

  • быстро строить новые здания;
  • проводить реконструкцию старых строений;
  • достраивать этажи без значительного утяжеления фундамента.

Реальность и перспективы

Устаревшее законодательство мешает развитию многоэтажного каркасного домостроения в России. По законам РФ строительство домов из дерева, высота которых превышает пять метров, а площадь 500 кв. м, запрещено. Такие же ограничения существуют и в некоторых странах Европы.

Что мешает развитию деревянного домостроения

К примеру, в Финляндии нельзя строить деревянные здания выше трех этажей. В Австрии запрещено строительство деревянных строений выше шести этажей. Однако специалисты в этой сфере не теряют надежду, что в России в скором времени этот вопрос решится.

Многие компании сегодня уже интересуются, как строить многоэтажные дома из дерева, но на этом часто вопрос заканчивается. Ассоциация деревянного строительства может оказать поддержку таким стараниям, но для этого нужно обращаться за помощью с уже готовым проектом на руках.

Глава Карелии отмечал, что регион может стать пилотной площадкой для начала массового деревянного домостроения. Имеется ввиду строительство большого комплекса многоэтажных домов. Много компаний сегодня занимаются лесозаготовкой и переработкой леса на территории Карелии. Однако к решительным действиям по строительству пока так и не перешли.

Екатерина Фурман отмечает, что работа по подготовке к строительству жилого комплекса на данный момент ведется. Однако для полноценного строительства необходимо преодолеть определенные трудности, в том числе и экономического характера. Поэтому сложно сказать, когда именно начнутся строительные работы.

Успешные проекты

Пока в РФ только размышляют над перспективой домостроения с применением деревянных материалов, архитекторы стран мира поражают достижениями в этой сфере. Один из примеров – разработка японского архитектора Шигеру Бана. Он смог построить семиэтажное здание издательства Tamedia, площадь которого составляет 1000 кв. м. Несущая конструкция – система из деревянных столбов. Детали склеены, а потом обработаны на фрезерном станке с точностью до миллиметра.

Архитектор из Канады создал проект дома в 30-этажей под названием Tall Wood. В этом строении учтены все недостатки построенных до этого деревянных высоток. Для сборки основной конструкции небоскреба будут использовать специальные ламинированные балки из дерева, склеенные и спрессованные под давлением. При этом сам архитектор считает, что это далеко не предел, а из дерева можно строить и более высокие здания.

Самые известные деревянные высотки в мире

На сегодняшний день лидирующие позиции в списке многоэтажных каркасных домов занимают Forté Building в австралийском городе Доклендс и Stadthaus в Лондоне.

  • Forté Building представляет собой жилой дом гостиничного типа в 10 этажей, построенный из деревянных панелей CLT.
  • Stadthaus – здание в 9 этажей, лестницы, пол и несущие стены которого выполнены из древесины.

Есть новости, что к 2023 году специалисты из скандинавской компании CF Moller Architects планируют построить в Стокгольме небоскреб высотой в 34 этажа. В то же время их коллеги из Чикаго уже планируют строительство башни из дерева, высота которой будет составлять 42 этажа. Эта башня задумывается как офисное здание. Целые кварталы из древесины будут возведены на территории Швеции, Италии и Финляндии.

По утверждению отечественных экспертов передовые технологии строительства многоэтажных домов из дерева используются и в нашей стране. Более того, все самые новые и эффективные материалы уже давно производятся на территории России. Эксперты опасаются только того, что население не примет такие эксперименты и новые проекты не получат поддержки.

Екатерина Фурман утверждает, что на сегодняшний день в Росси вопрос о строительстве многоэтажных каркасных домов из дерева не стоит. И вряд ли эта ситуация изменится в ближайшее десятилетие. Начинать такие проекты стоит со строительства многоквартирных домов. И первые шаги в этом направлении уже делаются.

Записи созданы 1177

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх